Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Обо мне и о моём журнале.

Приветствую всех, кто заглянул ко мне.
Зовут меня Вячеслав, живу я в Китае, в Шэньчжэне (это Юг Китая).
Живу здесь уже 10 лет, а вообще с Китаем знаком около 15 лет, наездами.
Журнал у меня живой, мои личные посты, новости из китайских СМИ, фотографии Китая, путешествия по другим странам, в общем, всё вместе.
Сам пишу о том, что видел за все эти годы, о своей жизни здесь, о том, что вижу вокруг.
В журнале я размещаю постоянно новости Китая (в основном) и Азии, иногда репосты о Китае других блогеров, если они мне кажутся достойными внимания.
Немного путешествовал  по Азии, Африке, Северной и Центральной Америке, Европе (около 40 стран) , поэтому этот журнал будет содержать так же все мои заметки из путешествий, главное, найти время их писать.
Я – дружелюбный, если хотите чтобы добавил в друзья, пишите в этой теме.
Хейтеров, хамство, фамильярность, маты не преветствую, баню молча, не вступая в дискуссии.
В этой теме можете задать вопросы, что бы Вы хотели узнать про Китай. Если этот вопрос покажется мне интересным и будет время, я создам отдельную тему.
Заходите, добавляйтесь, комментируйте, спрашивайте, в общем, давайте дружить и общаться.
Читайте и смотрите мои посты в других социальных сетях:
Яндекс Дзен
Instagram
Golos
shenzhen, china

На юге Китая осушат 55 кв. километров моря для строительства домов

Цены на недвигу в Шэньчжэне уже стали такими, что можно даже море осушить и горы сравнять и построить дома, а продав их отбить бабки)) Ну а что? Цена квадрата на окраине, в тмутаракане начинается от 5000 баксов, а цена в центре, в хорошем доме уже подтягивается к 20 тыс за квадрат. Для примера средняя цена недвижухи в Париже около 8 тыс долларов.

[Spoiler (click to open)]
Власти  Шэньчжэня (провинция Гуандун) намерены заморозить рост цен на жилье за счет мелиорации 55 квадратных километров моря, на которых будут построены новые дома, заявил секретарь городского комитета КПК города Ма Синжуй.
По данным властей, средняя цена за квадратный метр жилья в Шэньчжэне достигла в феврале 2016 года 48 тысяч юаней (около 7,4 тысячи долларов США), что на 72% больше аналогичного показателя 2015 года.
"В недавнем прошлом наблюдался стремительный рост цен на жилье в Шэньчжэне, правительство города принимает меры, чтобы сдерживать их рост", — приводят слова Ма Синжуя агентство China News Service.

Кроме мелиорации моря, власти города также планируют сравнять 50 километров гористой местности, на которой в будущем также будет строиться жилье.
"Шэньчжэнь располагает небольшой земельной площадью, так что правительство нацелено на то, чтобы справиться с нехваткой земли. У города появится более 100 квадратных километров новых земель", — отметил Ма Синжуй.

shenzhen, china

Шэньчжэнь перегнал Пекин и Шанхай по стоимости жилья

Вложение в недвижимость – до сих пор основной сектор инвестиций рядовых китайцев, обжегшихся на провальной игре на бирже. Города первой линейки – Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь – самые выгодные для покупки жилья. Шэньчжэнь - «силиконовая долина» Южного Китая, граничащая с Гонконгом, стал самым популярным среди инвесторов со всей страны.+
Цена на покупку жилья здесь за последний год увеличилась на целых 40 процентов, что значительно выше, чем в Пекине и Шанхае.
Бум вложений происходит на фоне гигантского переселения в Шэньчжэнь – население мегаполиса, возникшего лишь 35 лет назад, выросло за год с 18 до 21 млн человек.
Шэньчжэнь привлекателен не только своим южным климатом, близостью к Гонконгу, но и прекрасными условиями, которые созданы здесь для высокотехнологичных проектов. В городе зарегистрированы 10 процентов от всех китайских стартапов. Свои штаб-квартиры здесь расположили корпорации Huawei, Tencent, Dajiang – последний крупнейший производитель дронов в Китае и мире. Многие банки и финансовые учреждения регистируют свои дочерние структуры в зоне экономического развития Цяньхай  («Приморская», Qianhai).
Рынок недвижимости – один из крупнейших локомотивов роста китайской экономики, на который приходится до 15% ВВП страны, а его цены – барометр состояния экономики.
Рост цен сказывается и на стоимости аренды для приезжих, рост которой связан с тем, что жилье выкупается под ипотеку, а проценты покрываются через аренду уже выкупленного жилья.
shenzhen, china

Домик у моря под Барселоной

Оригинал взят у aproveche в Домик у моря под Барселоной
Желание “купить дом на море недалеко от Барселоны” - разумное и типовое. Раскрываем карту Каталонии и видим около 400 километров береговой линии. Где же поставить флажок?

Принято делить эту дистанцию на 4 отрезка, с юга на север: Коста-Дорада (Costa Dorada) - 156 километров между городами Альканар (Alcanar) и Виланова-и-ла-Жельтру (Vilanova i la Geltrú); Коста-де-Гарраф (Costa de Garraf) - 29 километров от Виланова-и-ла-Жельтру до Гава-Мар (Gavà Mar); Коста-дель-Маресме (Costa del Maresme) - 52 километра от Монтгат (Montgat) до Мальграт-де-Мар (Malgrat de Mar) и Коста-Брава (Costa Brava) – 162 километра от Бланес (Blanes) до французской границы.



Collapse )
shenzhen, china

Китайцы в течение 49 лет будет разрабатывать в России сельхозугодья площадью 115 тыс га

Вечером 8 июня корпорация «Zoje Resources Investment» объявила, что в этот день ее дочерняя компания «Хуаэ Синьбан» (провинция Чжэцзян) подписала с правительством Забайкальского края договор о передаче в аренду Китаю залежных земель и пастбищ. Основное содержание этого соглашения о намерениях – аренда сельхозугодий площадью 115 тысяч га на срок 49 лет.
Пустошь находится в Забайкалье, протяженность его общей границы с югом и юго-востоком Китая и Монголией составляет 1500 км. По объявленным расчетам, аренда залежных земель и пастбищ составит 250 рублей за гектар в год, общая сумма за 49 лет составит 176 млн юаней.
[Spoiler (click to open)]
Что будут делать с арендованной землей? По информации с сайта Сhita.ru, китайская сторона планирует инвестиции в размере 24 млрд рублей в сельское хозяйство региона. Это китайско-российское сельскохозяйственное предприятие будет сосредоточено на региональном рынке, а также международном рынке, включая и Китай.
«Хуаэ Синьбан» планирует арендовать землю для выращивания кормовых, зерновых, масличных и других культур, а также аптечных трав, развития скотоводства, птицеводства и мясного животноводства.
Проект разделен на два этапа. Первый этап – с 2015 по 2018 год. Если первый этап будет успешно завершен, Китай получит еще один земельный участок, общая площадь будет расширена до 200 тысяч га.
9 июня президент корпорации «Хуасинь» Ли Дэмин рассказал корреспонденту газеты «Хуанцю Шибао», что использование китайского капитала для разработки ресурсов за рубежом является хорошим делом, но китайские предприятия, входящие в Россию, должны обязательно как следует подготовиться и оценить возможные риски. Ли Дэмин сказал, что видел площадь, арендуемую компанией «Zoje Resources Investment», участок очень бедный, на нем ничего не сеяли уже 2-3 десятилетия. Ли Дэмин отметил, что разработка земельного участка в 110 га – очень непростое дело, потребуется от 2000 до 3000 человек, однако у российских властей рабочей силы в этом районе очень мало. В соответствии с российским законом, если в течение 3 лет не будут вестись разработки земель, то контракт автоматически теряет юридическую силу, поэтому риск немалый, операция очень сложная. Ли Дэмин говорит, что вхождение китайских предприятий на русский рынок – это хорошая тенденция, однако китайские предприятия должны демонстрировать стабильное развитие зарубежных инвестиций, понимать местную земельную политику, необходима предварительная подготовка.
Ли Дэмин сказал, что на долю предприятий провинции Хэйлунцзян для развития Дальнего Востока приходится более 90%, изначально между китайскими предприятиями шла конкуренция за разработку этого района, сейчас в нее вступили Южная Корея, Япония, Северная Корея, США и Новая Зеландия.


Покупка квартиры на юге Китая.

Вопрос стоимости жилья в крупных, экономически развитых городах Китая я поднимал в одной из предыдущих тем http://sz-beiker.livejournal.com/3185.html Как власти борятся с ростом цен, какие варианты для покупки жилья в Китае есть, что из себя представляет это жилье  и как происходит процесс выбора, я постараюсь описать ниже.


[Нажмите, чтобы прочитать дальше]Проблема высоких цен на недвижимость существует только в пределах крупных городов и в экономически развитых регионах, где можно неплохо зарабатывать, комфортно проживать и пользоваться развитой инфраструктурой. Стоит только отъехать пару десятков километров за пределы, к примеру, Шэньчжэня, и цена на недвижимость падает в разы. К примеру, у нас в городе в более-менее приличном районе, современые новостройки, на которые падает глаз, стоят не менее 30 тыс. юаней за квадрат (около 5000 долларов) и доходят до 95 тыс. за квадратный метр (более 15 тыс. долларов ). Аналогичное или близкое по качеству современное жилье за пределами города, в небольшом городке, можно купить за 2-3 тыс. юаней квадрат, но там, при наличии современного жилья, не будет такой развитой инфраструктуры и такого уроня зарплат, хотя и цены на товары и услуги будут тоже значительно ниже. Да и не обязательно, к примеру, покупать именно в деревне, в том же Харбине раза в 2 ниже цены, например. Ну, не суть важно, главное, что китайцы, живущие в Шэньчжэне (напомню, что это город понаехавших) в своей массе не торопятся покупать квартиры ни на своей малой Родине, ни в соседних маленьких городках, ни, тем более в какой то запинде в центре или, упаси господи, на севере Китая, они быстро привыкли к комфорту, развлечениям и прочим прелестям большого мегаполиса. Но стоимость квартир в городе ежегодно растет и давно стала не по карману среднему классу, а жить где -то надо и, желательно, с комфортом, к которому привыкли. Властям напряженности с квартирным вопросом (который, как помним, испортил москвичей) тоже не интересен и они стараются его решать. К примеру, запретили продавать более 1 квартиры в одни руки, пару лет назад присоединили к городу полуостров Da Peng (теперь он относится к округу Лунган), цены там сейчас в районе 2-3 тыс. долларов квадрат в современных новостройках. Для понимания, о каком жилье идет речь и что вкладывается в смысл современных новостроек можно прочитать в одной из моих тем http://sz-beiker.livejournal.com/1717.html

Власти провинции тоже стараются решать этот вопрос, и не так давно было принято решение о жилой застройке побережья, которое в Китае практически пустое. Несколько таких районов строятся в разумном удалении от города 10-20 км. и показались нам интересными. Вот и решили прокатится посмотреть. Дальше небольшой фотоочет с комментариями.
Единый офис компаний застройщиков (и акредитованных реэлторских агенств) находится в нескольких километрах от границы Шэньчжэня. Представляет он из себя два этажа с картами застроек на стенах, макетами домов и столов, за которыми можно обсудить с менеджерами понравившийся вариант и тут же проехать его посмотреть.

Вот такая крупная карта побережья, на которой можно посмотреть, где именно находится дом, который вам понравился или выбрать место на карте и посмотреть макеты домов, которые там строятся или будут строиться в ближайшие годы.

Можно наоборот, сначало выбрать интересный вариант дома, а потом посмотреть на карте.




Нам понравился вот этот район


А понравился именно этот гарден

Цены в этом доме начинаются от 680 долларов за квадрат. Достаточно привлекательно, давайте посмотрим, где он на карте

Расположение нам понравилось, ну что же, надо проехать посмотреть, что там в живую.
На месте находится выставочный зал конкретного застройщика, где уже можно посмотреть этот район подробней, планировку квартир и уточнить сроки сдачи домов и ознакомится с инфраструкторой.
Вот такая небольшая парковка перед офисом, который находится прямо на берегу моря


Пляж, естественно, пока не обустроен

Вот такая панорама

Ну что же, огляделись вокруг, пора пойти посмотреть варианты в офисе.
Вот макет застройки района, кроме жилых домов будет построенна станция скоростной железной дороги (электричка 300 км/ч), автобусная станция, пара банков, 2 школы, 2 детских садика, гольф-клуб, яхт-клуб, пара отелей, ну и, естественно, ресторанчики, ночные клубы и прочее. Подразумевается, что эта жилая зона будет еще и местом пляжного отдыха.





Ну что же, пока вроде нормально, надо посмотреть какие планировки квартир предлагаются








Вот квартиры и побольше в размерах



В общем, еще куча вариантов, но нам понравился подобный, только большей площади 89,3 кв, три спальни + зал, два сан.узла.


Дом на второй-третьей линии, что в принципе не так важно, т. к. в любом случае до моря не более 300-500 метров. Базовая цена за квадратный метр 695 долларов, а дальше идут коофициенты. Нам интересен был вариант с видом на море, высотность, чтобы ничего не закрывало обзор, солнечная сторона. Такой планировки и подходящая под наши требования квартира нашлась на 15 этаже по цене 1055 долларов квадрат. Итоговая цена за 89,3 квадратных метра с видом на море и с учетом налога на покупку недвижимости 1% составила 95500 долларов. Можно оформить ипотеку под 4-4,5% годовых, но особого смысла нет, так как застройщик предлагает квартиры под первоначальный взнос в 40-50% и отсрочку выплаты на 1-3 года, под 4,5-9 и 12% соотвественно. Так что, обращаться к банкирам не совсем интересно. Такие варианты для иностранцев, китайцам ставки на ипотеку и расрочку ниже (3-4%) и сроки расрочки 10-20-30 лет. И первоначальный минимальный взнос не 40% как иностранцам, а 30. Я для интереса попросил расчитать сколько китаец будет платить за такую квартиру. Менеджер расписала таким образом:

Первоначальный взнос 30% - 28650 долларов
Ежемесячный платеж при острочке на 10 лет - 750 долларов
Ежемесячный платеж при острочке на 20 лет - 495 долларов
Ежемесячный платеж при острочке на 30 лет - 365 долларов

Ладно, с вариантом определились, давайте проедем посмотрим, что там в живую.
Вот сама стройка, некоторые корпуса гадена строятся

идем к корпусу, в котором находится понравившаяся нам квартира, сдача через год


Поднимаемся на лифте, все старые дома, которые вы видете, будут снесены и по плану застроенны новыми жилыми комплексами

Вот такой вид открывается из будующих окон квартиры



Китайцы всегда сперва строят дороги, а потом вокруг них обустраивают жилые районы, поэтому вариант, когда дом сдан, а кругом гравийка, по которой ходят грузовики, практически исключен. Дороги сразу с освещением,в том числе и на пешеходную зону, местами вроде с велосипедными дорожками


Напротив сразу школа

Для тех, кто хочет квартиру прямо на море, в буквальном смысле этого слова, есть и такой вариант. Выход из подъезда прямо на пляж))

Цены на квартиры в этом доме, с панорамным видом на море, когда из окон виден весь залив, начинаются от 2500 долларов за квадрат.
Вообще, если покупать скромную квартирку квадратов в 60, без вида на море, то в этом районе можно уложиться в 45-50 тыс долларов. Напомню, что разговор идет о квартире в охраняемых закрытых комплексах, с 2-х уровневой подземной парковкой, бассейном, детской площадкой, благоустроеным внутренним двором. В районе школы, детские сады, гольфклуб, яхт - клуб, неподалеку - парк развлечений. Рядом проходит хайвей на Шэньчжэнь и Гуанчжоу, железная дорога, строится скоростная железнодорожная линия и автобусная станция
Вот такая у нас получилась разведывательная поездка в одну из бухт, где строятся жилые районы. Район находится в 10 километрах от границы города, в 28 километрах от городских пляжей и в 50 км от центра Шэнчьжэня. Дальше по побережью и южнее на полуострове еще несколько таких районов, надо будет выбрать время и прокатится, тогда может еще один отчет напишу))

shenzhen, china

Цены на квартиры в Китае.

Цены на квартиры в Китае, особенно в крупных городах на экономически развитом и богатом Юге просто зашкаливают. Стоимость в престижном районе может доходить до 2-3 млн долларов за квартиру. К примеру наша квартира о которой я писал сейчас по рыночной цене стоит порядка 800 тыс -1 млн долларов, а купить вообще , что либо приличное такого плана начинается от 500 тыс. вечнозеленых бумажек. Стоимость квадратного метра в городе гуляет от 30 до 95 тыс юаней за квадрат, это от почти 5 тыс долларов до почти 16 тыс. В общем жесть конечно. Как местные власти решают этот вопрос и что покупают китайцы ( и не только) из жилья я расскажу в следующий раз. А пока статья в тему о ценах на недвижимость из китайской центральной прессы.

Если кому интересно читать под катом.


[Spoiler (click to open)]В семи городах Китая самая дорогая в мире недвижимость

Данные в микроблоге Международного валютного фонда показывают, что среди 10 самых дорогих рынков недвижимости в мире семь находятся в Китае. Старший научный сотрудник организации по расчету индекса цен в Китае CCVI Цуй Синьшэн в интервью газете «Гоцзи цзиньжун» отметил, что структура себестоимости китайской недвижимости создала разницу в ценах на квартиры в КНР и других странах. Модель роста ВВП, существовавшая раньше, была главным фактором увеличения стоимости недвижимости в стране.

Научный сотрудник, специализирующийся в вопросах недвижимости, советник Китайской инвестиционной корпорации Инь Сюйфэй считает, что чрезмерно высокие цены на недвижимость в Китае связаны с нескоординированной структурой внутренней экономики. Жилье теперь уже не предназначено для проживания, оно стало главным выбором для инвестиций и спекуляций.

Семь из десяти

Согласно результатам, опубликованным МВФ, десятью городами с самой дорогой недвижимостью в мире являются Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь, Сянган, Тяньцзинь, Токио, Сидней, Гуанчжоу, Лондон и Чунцин. В списке фигурируют семь китайских городов, пять из которых находятся в первой пятерке.

Стоит отметить, что МВФ рассчитывал стоимость недвижимости на основе пропорции цен жилья и заработной платы, а не только на базе абсолютной стоимости. Пропорция цен на недвижимость и зарплаты – это соотношение средней стоимости квартир и располагаемого дохода.

Стоимость одной квартиры в Нью-Йорке в 6.2 раза больше денежных поступлений семьи, а чтобы купить жилье в центре Пекина нужно потратить около 1/4 части векового дохода. Вместе с тем, в июне 2013 года зафиксирован рост цен на новые квартиры на 7.4% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году, это наивысший коэффициент увеличения с декабря 2012 года.

«Цены на недвижимость в Китае уже превысили возможности простых семей страны. Это крайне неблагоприятно для стабильного развития китайской экономики», - заявил Цуй Синьшэн, отметив, что такая тенденция в конечном счете приведет к застою в объеме сделок с недвижимостью, что в свою очередь станет причиной коллапса на рынке жилья.

Инь Сюйфэй считает, что высокие цены на недвижимость отразили покупательную способность простых жителей страны, понизили уровень потребления и качество жизни, заставили людей испытывать физическое и психологическое давление. Это довольно неблагоприятное явление по отношению к внутренней экономике. На фоне экономического спада в мире, ослабления инвестиций и экспорта, вызов брошен всем трем компонентам, оказывающим влияние на рост экономики: инвестициям, экспорту и потреблению. Сокращение потребления нанесет сильный удар по экономическому развитию, в краткосрочной перспективе цены на недвижимость будут с легкостью расти и с большой трудностью понижаться.

http://russian.people.com.cn/31518/8312497.html